浅议运 行管理在公共建筑节能中的作用

2017-05-20  来自: 山东太 阳星新能源有限公司 浏览次数:153

随着经济的飞速发展,能源缺 乏与环境污染日益困扰着人类,在我们 寻求新能源的同时,减少能 源消耗可能是延缓现有能源枯竭行之有效的方法。建筑能 耗作为三大能耗之一,已在世 界范围引起广泛重视。建筑能 耗在能源消耗总量中所占的比例,在建设 部极少的相关统计数据[1]中,27.8%是为公众所熟知的。但需说明的是,国内能 耗统计方式与存在较大差异,按照能耗统计方式,以统计 年鉴数据为基础可计算出:截止到2007年,中国的 建筑能耗约占总能耗的17.5%(在国资 委能源研究所报告《中国大 型公共建筑节能管理政策研究》中显示,我国建 筑能耗占总能耗的20.7%),而美国、日本等 发达建筑能耗平均水平为30%—40%,换言之,我国建 筑能耗对能耗总量的相对值和建筑能耗的值都面临持续增长的压力[2]。

公共建 筑分为一般公共建筑和大型公共建筑,一般公 共建筑是指单幢建筑面积在2万㎡以下,或不使 用中央空调系统的公共建筑;大型公 共建筑是指单幢建筑面积在2万㎡以上,且使用 中央空调系统的公共建筑。一般公 共建筑的单位面积年电耗量为40—60kWh,而大型 公共建筑的单位面积年电耗量可达70—350kWh。仅占城镇总建筑面积4%的大型公共建筑,其能耗 却达城镇建筑总能耗的22%。能耗高,节能潜力大,投资回 收期短这些特点已经不断地推动公共建筑节能市场的扩大,相继颁布了《公共建 筑节能设计标准》(GB50189-2005)、《公共建 筑节能改造技术规范》(JGJ176-2009)、《机关办 公建筑和大型公共建筑节能专项资金管理暂行办法》、《公共机构节能条例》等一系 列标准规范为公共建筑节能工作提供技术和资金支持。

1、影响公 共建筑能耗的因素

建筑能 耗很大程度上受不同地域的气候差异的影响。《公共建 筑节能设计标准》中按照 我国的气候条件和公建的设计特点将划分为严寒地区A区、严寒地区B区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬 暖地区五个热工分区。中节能 实业发展公司所有建设项目均属夏热冬冷地区,因此,本文将 以该区内的公共建筑作为研究对象。

1.1建筑因素

包括建筑朝向、体形系数、外围护结构、遮阳在内的建筑因素,对能耗影响非常复杂。比如夏 热冬冷地区窗墙比的数值多大为?简单分析一下:随着窗墙比的增加,则采光越好,照明能耗降低,但同时保温性能降低,空调总能耗增加[3][4];反之窗墙比降低,照明能耗增加,空调总能耗减少。因此,窗墙比 的取值与建筑朝向、当地气 候等都有一定的关系,不能一 概而论的设定某一个值。在建筑因素中,外窗保 温性能和外遮阳措施对能耗影响较大,节能效果也更显著。

1.2机电设备因素

资料显示[5],杭州市 写字楼与商场的电耗占总能耗的比例均在97%以上,宾馆类 公建尽管包含对炊事、洗浴的特殊需求,其电耗比例也达69.4%。由此可见,电耗是 建筑能耗重要的组成部分,而公共 建筑的电耗完全通过机电设备来体现,包括空调、照明、办公设备、电梯等。在夏热冬冷地区,中央空 调在大型公共建筑中使用普遍,空调能 耗在总电耗中所占比例可高达50%—60%。多重原 因导致了空调高能耗,常见的 问题就是由于设计保守,使得系统选型过大,造成“大马拉小车”的现象,还有就 是空调系统的能效比EER(EnergyEfficientRatio)低、系统选 用方式不合理等原因。此外,照明系 统也是能耗的重要组成部分,当前常 见的节能改造方式就是更换节能灯具。

1.3运行管理因素

建筑运 行管理是指建筑物在使用过程中的管理,是降低 建筑能耗的终端环节[6]。包括建 筑内部设备的科学运行,清理维护工作,甚至能 耗终端使用者的节能行为都会对能耗产生直接影响。该因素 既包含了多种节能相关的管理技术,又可体 现人们对舒适度追求过程中的用能理念。

1.4新能源因素

常规能 源的短缺迫使人类不断开发新能源,太阳能、风能、地热能 等均获得不同程度的利用。光伏发电、地源热 泵空调系统已屡见不鲜,新能源 在公共建筑中的使用比例逐渐上升,但由于 技术不够成熟和高昂的投资成本,使得这 些可再生资源的利用受到限制。

2、运行管理的重要性

现有建 筑技术层次的节能工作已全面展开,但管理 层次的节能改造却往往被忽视,前者可 通过仿真模拟得知节能量,而后者 的节能效果却有着较大的不确定性,对于采 用中央空调系统的大型公共建筑而言,运行管 理因素可占节能潜力的30%-50%甚至更高,这些节 能潜力主要来源于纠正中央空调通风系统设备制冷(热)量能力 与实际需求量相差过大,制冷机 长期不间断待机,系统控制方法单一,过分追 求室内环境所谓的“高品质”,开空调期间随意开窗,通风管 道接口不严或脱节,过度照明、电梯控制方式选择等。

要实现管理节能,就必须 对管理人员技能、设备运行维护、使用者 节能行为提出更高要求。

3、推动运 行管理节能改造的措施

3.1提高管理人员技能

一些中 央空调系统运行管理者非专业人士,空调系 统甚至没有任何运行记录,空调的 运行管理仅仅表现为机组的开启和停止[7]。管理人 员应了解多项节能措施,具备专业的设备知识,懂得根 据气候变化或使用情形对设备进行调节,以达到节能的目的。

3.2加强设备维护措施

定期清 洗风机盘管空调机组的滤网,防止管 路因阻塞而使流量减少,否则不 仅降低空调效果、甚至会毁坏电机设备。对于空调水系统,影响其 工作的原因主要是水垢、腐蚀及青苔。重庆某冷冻站使用4年,冷凝器 内管壁垢层厚度达4-5mm,薄的也有2-3mm;某蒸汽 型溴化锂双效冷水机组使用3年,冷量衰减达20%以上[8]。有水处 理和无水处理的空调水系统,设备腐 蚀和青苔含量对比非常明显,相应能 耗量有水处理要比无水处理要节能20%。

3.3分时段 改变电梯控制方式

上班高 峰期人员集中在底层,这段时 间应将电梯调成高峰模式,即任何 一台电梯响应完召唤后,都立即返回基站待用。非高峰运行时间,电梯可 实行分散待梯模式。

部分写 字楼的电梯采用的是分区服务,分区服务包括奇数、偶数层 分区和分段分区,前者目 的是减少电梯在相邻层站间的停靠次数,提高运行效率;后者可 以根据分区要求的不同选择相应梯速的电梯,达到经济节能的效果。中节能 实业发展有限公司投资建设的成都科技节能大厦,在电梯 设置方面就选用了分段分区服务模式,这在成 都公司电梯招标过程中可以体现。

3.4提高节能意识

尽管我们多次强调,节能减 排是在不降低室内舒适度的基础上进行的,但舒适 度对每个人来说有不同的定义,现今人 们对建筑热舒适性的要求越来越高,冬天室温由12℃、16℃提高到18℃甚至20℃,夏天室温由32℃、30℃降低到28℃、26℃,甚至24℃、22℃。“非典”以后普 遍提高了通风要求,增加了 采暖和空调能耗[9]。

空调系 统运行时部分窗户仍然开着,白天在 满足照度的情况下开灯,人离开 后办公设备仍开着等等这些情况都是因为人们的节能意识薄弱造成的。

公众作 为建筑能耗的终端使用者,他们的 节能行为直接影响能耗,因此政 府和社会需加强节能宣传,普及节能意识,规范节能行为,而公共 建筑内的物业管理也可通过温馨提示提醒使用者注意节能。值得一提的是中节能(杭州)物业管 理在节能宣传周期间,利用园 区人员密集的优势,积极组 织开展了各种形式的宣传活动,拉横幅、发放节能宣传手册等,这些看 似简单的活动却能潜移默化地影响公众的节能观念。

4、现有市场及政策分析

节能中 长期专项规划要求:在“十一五”期间,结合城市改建,开展既 有居住和公共建筑节能改造,大城市完成改造面积25%,中等城市达到15%,小城市达到10%。“十一五”即将结束,要实现 这些任务显然十分困难。尽管政 府出台了一系列相关政策,但仅靠 市场来推动显得心有余而力不足。

一方面相对“低廉”的电力 价格使得能耗费用在业主的经营成本中占比例较低,业主对 改善运行管理兴趣不大;另一方 面尽管国内公共建筑的多数物业拥有设备的管理权,但改善 运行管理减少能耗确未能给物业公司带来收益,造成物 业对此也是动力不足。

在此,笔者建议:一是适 当提高商业电力价格,增加能 耗费用在企业经营成本中的比例;二是在政府组织下,加快建 筑能耗统计与审计工作,对能耗 较大的公共建筑实行强制改造;三是尽 快建立建筑节能改造基金,扩大建 筑节能改造示范项目的规模,同时为 新建建筑的建筑节能运行管理提供经验;四是建 筑节能相关企业可与大中院校联合培养建筑节能运行管理专业人才,为建筑 节能服务市场输入人力资源。

5、结束语

运行管 理的重要性不言而喻,但真正 达到较好节能效果的却少之又少。因此,运行管 理节能改造工作应得到政府、业主、物业管理的多方重视,通过市场化运作,并在政 策上进行一定扶持,从而深 挖公共建筑的节能潜力,为我国经济快速、健康以 及可持续发展作出更大努力。


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